Zawady — mieszkania na wynajem

Wynajem mieszkania w Wilanowie na Zawadach to wybór dla osób, które wolą spokojną okolicę bliżej Wisły od gęstej zabudowy Miasteczka. Zawady kojarzą się ze starym Wilanowem: mniej apartamentowców, więcej domów i niewielkich budynków, a zamiast tramwaju pod oknem — wał nad rzeką i trasa rowerowa. Poniżej opisujemy, jak tu się mieszka, jak dojechać do miasta, ile kosztuje najem i kiedy lepiej wybrać Miasteczko Wilanów.

Zawady i Kępa Zawadowska: gdzie to jest

Zawady to jeden z ośmiu obszarów Miejskiego Systemu Informacji, na które dzieli się Wilanów, obok m.in. Błoń Wilanowskich, Powsinka i Kępy Zawadowskiej. Według opisu ZDM obszar ciągnie się od Wisły i granicy z Mokotowem wzdłuż rzeki Wilanówki aż do projektowanej trasy Mostu Południowego; dalej na południe zaczyna się Kępa Zawadowska. Przez środek biegnie ul. Syta. Cała dzielnica leży na lewym brzegu Wisły, a w granicach Warszawy jest od 1951 roku.

Kępa Zawadowska zajmuje południowo-wschodnią część Wilanowa, wzdłuż Wisły i Wału Zawadowskiego. Te grunty przyłączono do miasta w 1951 roku. Wał Zawadowski to asfaltowa droga z szerokimi poboczami dla rowerów, część południowego odcinka trasy wzdłuż Wisły, a dalej Wiślanej Trasy Rowerowej. Jeśli jeździsz rowerem rekreacyjnie albo biegasz, bliskość wału jest jednym z głównych argumentów za Zawadami.

Jaka tu zabudowa i kto wybiera Zawady

Wikipedia opisuje Zawady jako obszar szybko się urbanizujący: dawne tereny rolnicze zamieniają się w zabudowę jedno- i wielorodzinną. Obok starszych domów powstają więc nowe osiedla, ale to wciąż nie zwarte kwartały apartamentowców, jak w Miasteczku. W ogłoszeniach trafisz zarówno na domy, jak i na mieszkania w nowych budynkach — przy każdej ofercie sprawdź, czy jest garaż podziemny.

Zawady wybierają zwykle:

• osoby, które chcą ciszy i ogrodu, a nie widoku na sąsiedni budynek,
• rodziny z psem lub z dziećmi, które dużo czasu spędzają na zewnątrz,
• osoby jeżdżące głównie samochodem, dla których brak tramwaju nie jest problemem.

Plac Vogla i codzienne sprawy

Główny punkt handlowy okolicy to Plac Vogla — retail park zbudowany przez Ghelamco, dziś działający jako M Park Plac Vogla. Tworzą go trzy parterowe budynki o powierzchni najmu ok. 5 200 m², z ok. 30 sklepami i punktami usługowymi. Działa tu też filia Centrum Kultury Wilanów, więc część zajęć kulturalnych jest na miejscu.

Po większe zakupy, do lekarza albo do szkoły jeździ się jednak zwykle do Miasteczka: tam są Royal Wilanów z Carrefourem, Szpital Medicover oraz dwie publiczne szkoły podstawowe — SP 358 i SP 400 (szczegóły na stronie Wilanów dla rodzin). Kto chce mieć to wszystko w zasięgu spaceru, może spojrzeć na Miasteczko — na przykład na apartament 97 m² przy Sarmackiej 20a, z garażem w cenie.

Aktualna ofertaNa wyłączność

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Apartament 97 m², 3 pokoje, garaż

8 000 zł/ miesiąc

+ czynsz administracyjny 1 400 zł · kaucja 10 000 zł

• Powierzchnia97 m²
• Pokoje3
• Piętro1/3
• Garażtak
• Klimatyzacjatak
• Balkontak

Łącznie miesięcznie9 400 zł≈ 82 zł za m²

Zobacz ofertę na Otodom Karta mieszkania →

Dane mieszkania podajemy według ogłoszenia; kontakt i prezentację prowadzi biuro nieruchomości przez ogłoszenie na Otodom.

Dojazd: autobusy, tramwaj, S2

Według rozkładów WTP Zawady obsługują głównie trzy linie autobusowe: 163 (z metra Wilanowska przez Sadybę i Zawady do Miasteczka Wilanów i metra Imielin), 164 (z Kępy Zawadowskiej przez Zawady i Wilanów do metra Wilanowska) oraz 263 (z Zawad do pętli Wilanów). Komunikację przebudowano po otwarciu tramwaju, więc rozkłady sprzed kilku lat są nieaktualne — sprawdzaj je na stronie WTP.

Tramwaj do Wilanowa (linie 14 i 16) kończy bieg na pętli Miasteczko Wilanów przy al. Rzeczypospolitej i ul. Branickiego. Z przystanku Syta autobus 163 dojeżdża tam według rozkładu w ok. 6 minut. Metra w Wilanowie nie ma; najbliższe stacje M1 to Wilanowska i Kabaty. Samochodem najwygodniej wyjechać na S2 przez węzeł Przyczółkowa. Rowerzyści mają poza wałem stacje Veturilo, m.in. przy ul. Sobieskiego i al. Rzeczypospolitej — wygodne, gdy trzeba dojechać do tramwaju. Szerzej o komunikacji piszemy w przewodniku po Wilanowie.

Ile kosztuje wynajem na Zawadach

Osobnej średniej dla Zawad raport znajdznajem.pl nie podaje, bo liczy całe dzielnice. Punktem odniesienia jest cały Wilanów: we wrześniowym raporcie znajdznajem.pl średni czynsz ofertowy wyniósł tu 5 438 zł miesięcznie, przy 3 617 zł dla całej Warszawy. Przy domach i dużych metrażach średnia mówi niewiele — porównuj cenę za metr i sprawdzaj, które opłaty (ogrzewanie, woda, śmieci) pokrywa najemca.

Stawki i metody porównywania ofert opisujemy na stronie ceny wynajmu w Wilanowie, a zasady kaucji i umowy — w poradniku o umowie najmu.

Zawady czy Miasteczko Wilanów

Jeśli cenisz ciszę, ogród i wał nad Wisłą, a samochód i tak jest Twoim głównym środkiem transportu, Zawady mają sens. Jeśli ważniejsze są szkoła, sklep i tramwaj kilka minut pieszo, lepszym wyborem będzie Miasteczko Wilanów.

W Miasteczku przykładem jest mieszkanie przy Sarmackiej 20a: 97 m², 3 pokoje, dwie łazienki, balkon, 1. piętro budynku z windą, klimatyzacja, umeblowanie i miejsce w garażu podziemnym w cenie. Kosztuje 8 000 zł najmu i 1 400 zł czynszu administracyjnego, razem 9 400 zł miesięcznie, przy 10 000 zł kaucji.

Zobacz apartament w Miasteczku Wilanów