Завади — квартири в оренду

Оренда квартири у Вілянуві (Wilanów) на Завадах (Zawady) — вибір для тих, кому спокійний район ближче до Вісли подобається більше, ніж щільна забудова Мястечка. Завади асоціюються зі старим Вілянувом: менше апартаментних будинків, більше приватних будинків і невеликих будівель, а замість трамвая під вікном — вал над річкою та велосипедний маршрут. Нижче розповідаємо, як тут живеться, як дістатися до міста, скільки коштує оренда і коли краще обрати Мястечко Вілянув (Miasteczko Wilanów).

Завади та Кемпа-Завадовська: де це

Завади — один із восьми районів Міської інформаційної системи (MSI), на які поділяється Вілянув, поряд, зокрема, з Блоня-Вілянувське (Błonia Wilanowskie), Повсінком (Powsinek) і Кемпою-Завадовською (Kępa Zawadowska). За описом ZDM, район тягнеться від Вісли та межі з Мокотувом (Mokotów) уздовж річки Вілянувки (Wilanówka) аж до запроєктованої траси Південного мосту (Most Południowy); далі на південь починається Кемпа-Завадовська. Посередині проходить вулиця Сита (ul. Syta). Уся дільниця лежить на лівому березі Вісли, а в межах Варшави вона з 1951 року.

Кемпа-Завадовська займає південно-східну частину Вілянува, вздовж Вісли та Завадовського валу (Wał Zawadowski). Ці землі приєднали до міста в 1951 році. Завадовський вал — асфальтована дорога з широкими узбіччями для велосипедистів, частина південної ділянки маршруту вздовж Вісли, а далі — Віслянського велосипедного маршруту (Wiślana Trasa Rowerowa). Якщо ви катаєтеся на велосипеді для відпочинку або бігаєте, близькість валу — один із головних аргументів на користь Завад.

Яка тут забудова і хто обирає Завади

Вікіпедія описує Завади як район, що швидко урбанізується: колишні сільськогосподарські землі перетворюються на садибну та багатоквартирну забудову. Тож поряд зі старими будинками з’являються нові житлові комплекси, але це все ще не щільні квартали апартаментних будинків, як у Мястечку. В оголошеннях трапляються і будинки, і квартири в новобудовах — щодо кожної пропозиції перевіряйте, чи є підземний гараж.

Завади зазвичай обирають:

• ті, хто хоче тиші й саду, а не вигляду на сусідній будинок,
• сім’ї із собакою або з дітьми, які багато часу проводять надворі,
• ті, хто їздить переважно автомобілем і для кого відсутність трамвая не проблема.

Plac Vogla і щоденні справи

Головна торгова точка району — Plac Vogla, ритейл-парк, який збудувала Ghelamco, нині працює як M Park Plac Vogla. Це три одноповерхові будівлі з орендною площею бл. 5 200 м², де розміщено бл. 30 магазинів і сервісних точок. Тут також працює філія Центру культури Вілянув (Centrum Kultury Wilanów), тож частина культурних занять — на місці.

По більші покупки, до лікаря чи до школи зазвичай їздять до Мястечка: там є Royal Wilanów із Carrefour, лікарня Szpital Medicover і дві державні початкові школи — SP 358 і SP 400 (докладніше на сторінці Вілянув для сімей). Хто хоче мати все це в пішій доступності, може придивитися до Мястечка — наприклад, до апартаментів 97 м² на вулиці Сармацькій (ul. Sarmacka), 20a, з гаражем, включеним у ціну.

Актуальна пропозиціяЕксклюзив

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Апартаменти 97 m², 3 кімнати, гараж

8 000 zł/ місяць

+ експлуатаційний внесок 1 400 zł · застава 10 000 zł

• Площа97 m²
• Кімнати3
• Поверх (польськ. рахунок)1/3
• Гаражтак
• Кондиціонертак
• Балконтак

Разом на місяць9 400 zł≈ 82 zł за м²

Переглянути оголошення на Otodom Паспорт квартири →

Дані квартири наводимо за оголошенням; контакт і показ забезпечує агентство нерухомості через оголошення на Otodom.

Як дістатися: автобуси, трамвай, S2

За розкладами WTP, Завади обслуговують переважно три автобусні лінії: 163 (від метро Віляновська (Wilanowska) через Садибу (Sadyba) і Завади до Мястечка Вілянув і метро Імелін (Imielin)), 164 (від Кемпи-Завадовської через Завади та Вілянув до метро Віляновська) і 263 (від Завад до кінцевої Wilanów). Маршрути перебудували після відкриття трамвая, тож розклади кількарічної давності вже неактуальні — перевіряйте їх на сайті WTP.

Трамвай до Вілянува (лінії 14 і 16) закінчує маршрут на кінцевій Miasteczko Wilanów на перетині алеї Жечипосполітей (al. Rzeczypospolitej) і вулиці Браніцького (ul. Branickiego). Від зупинки Syta автобус 163 доїжджає туди за розкладом приблизно за 6 хвилин. Метро у Вілянуві немає; найближчі станції лінії M1 — Віляновська і Кабати (Kabaty). Автомобілем найзручніше виїжджати на S2 через розв’язку Пшичулкова (Przyczółkowa). Велосипедисти, крім валу, мають станції Veturilo, зокрема на вулиці Собеського (ul. Sobieskiego) та алеї Жечипосполітей — зручно, коли треба доїхати до трамвая. Докладніше про транспорт пишемо в путівнику по Вілянуву.

Скільки коштує оренда на Завадах

Окремого середнього показника для Завад звіт znajdznajem.pl не наводить, бо рахує цілі дільниці. Точка відліку — весь Вілянув: у вересневому звіті znajdznajem.pl середня ставка оренди в оголошеннях тут становила 5 438 zł на місяць, тоді як по всій Варшаві — 3 617 zł. Для будинків і великих площ середній показник мало що говорить — порівнюйте ціну за метр і перевіряйте, які платежі (опалення, вода, вивезення сміття) покриває орендар.

Ставки та способи порівняння пропозицій описуємо на сторінці ціни на оренду у Вілянуві, а правила застави й договору — у порадах щодо договору найму.

Завади чи Мястечко Вілянув

Якщо ви цінуєте тишу, сад і вал над Віслою, а автомобіль і так ваш основний транспорт, Завади мають сенс. Якщо важливіші школа, магазин і трамвай за кілька хвилин пішки, кращим вибором буде Мястечко Вілянув.

У Мястечку прикладом є квартира на Сармацькій, 20a: 97 м², 3 кімнати, дві ванні кімнати, балкон, 1-й поверх будинку з ліфтом, кондиціонер, меблі та місце в підземному гаражі, включене в ціну. Вартість — 8 000 zł оренди і 1 400 zł експлуатаційного внеску (czynsz administracyjny), разом 9 400 zł на місяць, застава (kaucja) — 10 000 zł.

Переглянути апартаменти в Мястечку Вілянув