Продаж квартир у Вілянуві: ціни і де шукати

Квартири в Мястечку Вілянув (Miasteczko Wilanów) і в усьому районі Вілянув (Wilanów) продаються за цінами, помітно вищими за середні по Варшаві. За даними SonarHome про угоди, метр квартири у Вілянуві коштує в середньому 18 009 zł, по всьому місту — 15 750 zł: різниця становить близько 14%. Нижче зіставляємо ціни з кількох джерел, рахуємо «купити чи орендувати» на реальному прикладі і підказуємо, де шукати пропозиції.

Ціни на квартири на продаж у Вілянуві

Ціни в оголошеннях і ціни угод — це дві різні речі. Оголошення показує, скільки хоче продавець; угода — скільки насправді заплатив покупець. Тому варто дивитися на обидва типи даних.

На первинному ринку під час останньої перевірки було 134 нові квартири в 7 проєктах, найдешевші — від 652 000 zł. Ціни в оголошеннях на вторинному ринку приблизно на 10–17% вищі за ціни угод. Джерела рахують їх різними методами, тож сприймайте це як наближення, але напрям типовий: від ціни в оголошенні зазвичай торгуються.

Будинок на вулиці Сармацькій (ul. Sarmacka), 20a збудовано 2012 року (так вказано в оголошенні). За даними SonarHome, у ньому є квартири від 2 кімнат (близько 52–57 m²) до 5 кімнат (близько 150 m²). За середньої ціни 17 692 zł/m² найменші з них коштували б близько 0,92–1,01 млн zł.

Що впливає на ціни в Мястечку Вілянув

• Трамвай. З 29 жовтня 2024 року лінії 14 і 16 курсують від кінцевої Miasteczko Wilanów до центру; місто розраховує на поїздку до Середмістя (Śródmieście) менш ніж за 30 хвилин.
• Траса S2. З грудня 2021 року працює тунель Південної об’їзної Варшави (S2/POW) з розв’язкою Przyczółkowa.
• План забудови. У Мястечку діє обмеження висоти в 20 метрів, а весь район забудований нещільно: 1458 мешканців на км².
• Послуги. Школи SP 358 і SP 400, Akademeia, British Primary School of Wilanów і лікарня Medicover (Szpital Medicover) розташовані в межах Мястечка.
• Конкретна вулиця і будинок. Середня для Sarmacka 20a приблизно на 3,8% нижча за середню по всій вулиці, тож має значення конкретний будинок, а не лише адреса.

Більше про саму місцевість: Мястечко Вілянув і вулиця Сармацька.

Купити чи орендувати: розрахунок на прикладі 97 m²

Візьмімо квартиру, яку ми представляємо на цьому сайті: 97 m² на ul. Sarmacka 20a, що здається за 8 000 zł на місяць. Припущення, на яких ґрунтується розрахунок:

• ціна купівлі схожої квартири = середня ціна угод у цьому будинку (17 692 zł/m²), без витрат на угоду, облаштування і, можливо, окремо продаваного місця в гаражі;
• експлуатаційний внесок (czynsz administracyjny; 1 400 zł в оголошенні) не враховуємо, бо його платять в обох варіантах — орендар у складі платежу, власник — спільноті власників;
• не закладаємо ні зростання, ні падіння цін.

Рік оренди цієї квартири коштує близько 5,6% її оціночної вартості. Купівля виходить дешевшою щомісяця лише тоді, коли повна вартість грошей нижча.

Повна вартість грошей — це відсотки за кредитом плюс дохід, який дав би власний внесок, вкладений деінде, плюс ремонти і страхування. Актуальні ставки перевірте в банках — вони змінюються надто часто, щоб наводити їх тут. Поза розрахунком залишаються витрати на купівлю (податок, нотаріус, комісія) і гнучкість, яку дає оренда. Цифри взято з реального оголошення з того самого будинку; дані — за оголошенням агентства на Otodom, де відбуваються контакт і покази.

Актуальна пропозиціяЕксклюзив

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Апартаменти 97 m², 3 кімнати, гараж

8 000 zł/ місяць

+ експлуатаційний внесок 1 400 zł · застава 10 000 zł

• Площа97 m²
• Кімнати3
• Поверх (польськ. рахунок)1/3
• Гаражтак
• Кондиціонертак
• Балконтак

Разом на місяць9 400 zł≈ 82 zł за м²

Переглянути оголошення на Otodom Паспорт квартири →

Де шукати пропозиції продажу

Найпростіше почати з порталів: пропозиції продажу квартир у Вілянуві на Otodom, а потім OLX, Gratka і Morizon — різницю між ними описуємо в тексті Вілянув на OLX і Otodom. Нові квартири від забудовників збирає також rynekpierwotny.pl. Пам’ятайте, що 134 квартири в 7 проєктах — це невеликий вибір, а при купівлі від забудовника до ціни додаються оздоблення і час очікування на приймання, тоді як квартира з вторинного ринку буває готова одразу.

Ціну з оголошення порівнюйте з даними про угоди для вулиці або будинку. Перед бронюванням перевірте іпотечну книгу (księga wieczysta), правовий статус паркомісця і розмір експлуатаційного внеску. Ми не є посередником у продажу — це сайт про оренду.

Оренда перед купівлею

Якщо ви не готові купувати, оренда в тій самій місцевості — добрий спосіб перевірити район на практиці: доїзд трамваєм, школи, покупки, шум вулиці. Рік життя у Вілянуві скаже більше, ніж десять переглядів квартир на продаж. Порівняння ставок ви знайдете на сторінці ціни оренди, а більші квартири — в огляді апартаменти в оренду.

Апартамент на ul. Sarmacka 20a має 3 кімнати, 2 ванні кімнати, кондиціонер і місце в підземному гаражі, включене в орендну плату. Загальна вартість — 9 400 zł на місяць без комунальних послуг, застава (kaucja) — 10 000 zł.

Переглянути апартамент 97 m² в оренду на Сармацькій