Квартира 97 м² в оренду, вул. Сармацька, Мястечко Вілянув

Це квартира 97 м² в оренду на вулиці Сармацькій, 20a (ul. Sarmacka 20a) у Мястечку Вілянув (Miasteczko Wilanów): три кімнати, дві ванні кімнати, гардеробна й балкон, повне мебльовання, кондиціонер і місце в підземному гаражі, включене в ціну. Орендна плата становить 8 000 zł, а разом з експлуатаційним внеском (czynsz administracyjny) — 9 400 zł на місяць. Усі наведені нижче дані взято з оголошення агентства нерухомості на Otodom; те, чого в оголошенні немає, ми позначаємо як таке, що потребує підтвердження.

Планування і простір

Квартира площею 97 м² має чіткий поділ на денну та нічну зони. Три кімнати — це вітальня з кухнею-нішею та дві спальні. До цього додаються дві окремі ванні кімнати — одна з ванною, друга з душем, — гардеробна, передпокій і балкон.

Головна перевага такого планування — не сама площа, а друга ванна кімната: у повсякденному житті родини або двох працюючих людей вона важить більше, ніж кілька зайвих метрів у вітальні. Площі окремих кімнат в оголошенні не вказано — їх треба уточнити в агентстві.

Кухня і денна зона

Вітальня, їдальня й кухня утворюють єдиний відкритий простір. У вітальні стоїть кутовий диван, біля балконного вікна — обідній стіл, над ним чорні світильники. Кухня біла, глянцева, з дерев’яною стільницею та витяжкою; стіну прикрашають фотошпалери з панорамою Варшави.

За оголошенням на кухні є посудомийна машина, холодильник, плита й духовка. У квартирі також є пральна машина і телевізор. Тож для заселення нічого не треба докуповувати — це особливо важливо, якщо ви переїжджаєте з іншого міста чи з-за кордону.

Спальні

У головній спальні — пляшково-зелена стіна, ліжко з м’якою оббивкою і стеля з підсвіткою. У квартирі є й окрема гардеробна, тож одяг не мусить займати шафи в спальнях.

Друга спальня зараз облаштована як кабінет: письмовий стіл і фотошпалери з пальмами. Її легко перетворити на дитячу або гостьову спальню — саме ця кімната робить квартиру гнучкою.

Ванні кімнати

У першій ванній кімнаті — ванна, чорний умивальник і фотошпалери з мотивом дерев’яного пірса. У другій — душ типу walk-in, облицювання бежевим каменем і чорний радіатор. Дві ванні кімнати на практиці означають кінець ранкової черги: одна людина може приймати ванну, інша — збиратися на вихід.

Техніка і комфорт

• Кондиціонер — є в переліку обладнання в оголошенні.
• Ліфт — квартира на 1-му поверсі з 3 (у Польщі поверхи рахують від партеру, тож за українським рахунком це 2-й), але ліфт полегшує підйом покупок, дитячого візка чи валіз.
• Централізоване (міське) опалення — без власного котла та його обслуговування.
• Дерев’яні вікна.
• Безпека — протизламні двері й вікна, відеоспостереження або охорона, відеодомофон, закрита територія.
• Зв’язок — у будинку доступні телефон, кабельне телебачення й інтернет.
• Будинок — апартаментний будинок 2012 року (так зазначено в оголошенні). За даними SonarHome, у будинку є квартири від бл. 52 м² до бл. 150 м².

Витрати на оренду

Щомісяця ви платите 8 000 zł орендної плати та 1 400 zł експлуатаційного внеску, разом 9 400 zł. На старті додаються застава (kaucja) 10 000 zł і комісія агентства — в оголошенні сказано, що агентство її бере, але суму не вказано, тож її розмір треба уточнити до перегляду.

Експлуатаційний внесок — це плата за утримання будинку, яку власник перекладає на наймача. За даними Houser.pl, у Польщі він найчастіше становить 8–12 zł/м² на місяць і вищий у будинках із розвиненою інфраструктурою. Тут 1 400 zł — це бл. 14 zł/м², тобто вище цього діапазону, що відповідає будинку з підземним гаражем, ліфтом, відеоспостереженням і закритою територією. В оголошенні ця сума не розписана. У нових варшавських будинках експлуатаційний внесок зазвичай охоплює утримання будинку та спільних частин, ремонтний фонд і авансові платежі за комунальні послуги, наприклад воду й опалення; у житлових комплексах з охороною і гаражем додаються витрати на їх обслуговування, а електроенергію в квартирі, як правило, оплачують окремо. Точний склад для цієї квартири підтверджує агентство, яке веде пропозицію.

Як це виглядає на тлі ринку? Сама орендна плата — це бл. 82 zł/м², тобто менше за середнє по всій Варшаві — 85 zł/м² за вересневим звітом znajdznajem.pl. Середня орендна плата у Вілянуві (Wilanów) там становить 5 438 zł, але це середнє для квартир усіх розмірів, включно зі студіями. До того ж гараж входить у ціну, а застава дорівнює 1,25 місячної орендної плати, тоді як закон за звичайного найму допускає навіть 12-кратну.

Перевірити актуальність пропозиції на Otodom

Розташування: Сармацька в Мястечку Вілянув

Вулиця Сармацька пролягає в Мястечку Вілянув, на території MSI Блоня-Вілянувське (Błonia Wilanowskie), хоча Otodom відносить цю адресу до території Повсінек (Powsinek). Цю частину району забудовують з 2002 р. за планом з обмеженням висоти забудови 20 м, тож довкола стоять невисокі будинки, без хмарочосів. Більше про околиці — на сторінці Мястечко Вілянув.

На цій самій вулиці, під номером 4, працює державний дитячий садок № 436 (Przedszkole nr 436). У Мястечку також є початкові школи № 358 (ul. św. Urszuli Ledóchowskiej 10) і № 400 (ul. Oś Królewska 25), British Primary School of Wilanów (ul. Hlonda 12) та Akademeia High School. Лікарня Medicover (Szpital Medicover) працює на алеї Жечипосполітей, 5 (al. Rzeczypospolitej 5), а за покупками можна піти, зокрема, в Carrefour у Royal Wilanów. Докладніше про школи й дитсадки: Вілянув для сімей.

З 29 жовтня 2024 р. від кінцевої Miasteczko Wilanów до центру курсують трамваї ліній 14 і 16. За OpenStreetMap кінцева розташована бл. 250 м по прямій від будинку, тобто за кілька хвилин пішки. За даними SonarHome, будинок стоїть бл. 9,4 км від центру Варшави. Автомобілем найближче до розв’язки Пшичулкова (Przyczółkowa) на об’їзній дорозі S2. Транспорт і повсякденне життя в районі описуємо в путівнику по Вілянуву.

На дозвілля лишається те, чим Вілянув славиться. Парк при палаці у Вілянуві відкритий щодня з 9:00 до 19:00, квиток до парку коштує 15 zł, а в четвер вхід безкоштовний. Критий басейн Центру спорту Вілянув (Centrum Sportu Wilanów) працює на вулиці Вєртничій, 26A (ul. Wiertnicza 26A), а асфальтований вал Завадовський (Wał Zawadowski) уздовж Вісли є частиною віслянського велошляху. Над Мястечком височіє Храм Божого Провидіння (Świątynia Opatrzności Bożej) — заввишки 75 м, це найвищий костел у Варшаві.

Кому підійде ця квартира

• Родині з дитиною. Дві спальні, дві ванні кімнати, дитячий садок на тій самій вулиці та дві державні початкові школи в Мястечку. Ліфт і гараж полегшують щоденне життя з візком і покупками.
• Парі, яка працює віддалено. Друга спальня вже облаштована як кабінет, у будинку є інтернет, а кондиціонер дає змогу працювати влітку при зачинених вікнах.
• Експату або родині, що переїжджає з-за кордону. Квартира повністю облаштована, у Мястечку працюють British Primary School of Wilanów і Akademeia High School, а лікарня Medicover на алеї Жечипосполітей має англомовну сторінку для пацієнтів. Формальності — реєстрацію за місцем перебування (meldunek), номер PESEL, договір — описуємо на сторінці Вілянув для експатів.

Чого ця квартира не дасть: трьох спалень і бюджету, нижчого за середній. Якщо шукаєте саме це, загляньте на сторінку про 2- і 3-кімнатні квартири.

Як домовитися про перегляд

Пропозицію на ексклюзивних умовах веде агентство нерухомості, яке публікує її на Otodom. Наш сайт не є агентством і перегляди не організовує — контакт агентства ви знайдете в оголошенні. Перед розмовою варто підготувати кілька запитань:

1. З якого часу квартира вільна і на який строк найму?
2. Який вид договору пропонує власник — звичайний, оказіональний (najem okazjonalny) чи інституційний (najem instytucjonalny)?
3. Що охоплює експлуатаційний внесок 1 400 zł і як оплачуються комунальні послуги?
4. Чи погоджується власник на домашніх тварин?
5. Яка комісія агентства?

Відповіді на ці запитання дадуть змогу порівняти пропозицію з іншими без несподіванок під час підписання договору. Про сам договір читайте в посібнику про договір найму (umowa najmu).

Домовитися про перегляд через оголошення на Otodom