Аренда квартиры 97 m² — ul. Sarmacka, Мястечко Вилянув

Это апартаменты 97 m² в аренду на улице Сармацкой (ul. Sarmacka 20a) в Мястечке Вилянув (Miasteczko Wilanów): три комнаты, две ванные, гардеробная и балкон, полная меблировка, кондиционер и место в подземном гараже, включённое в цену. Арендная плата — 8 000 zł (злотых), а вместе с эксплуатационным сбором (czynsz administracyjny) — 9 400 zł в месяц. Все данные ниже взяты из объявления агентства недвижимости на Otodom; то, чего в объявлении нет, мы помечаем как требующее подтверждения.

Планировка и пространство

Площадь квартиры — 97 m², с чётким разделением на дневную и ночную зоны. Три комнаты — это гостиная с кухонной зоной и две спальни. К ним добавляются две отдельные ванные комнаты — одна с ванной, другая с душем, — гардеробная, прихожая и балкон.

Главное преимущество этой планировки — не сама площадь, а вторая ванная: в повседневной жизни семьи или двух работающих людей она значит больше, чем несколько лишних метров в гостиной. Площади отдельных комнат в объявлении не указаны — их нужно уточнить в агентстве.

Кухня и дневная зона

Гостиная, столовая и кухня образуют одно открытое пространство. В гостиной стоит угловой диван, у выхода на балкон — обеденный стол, над ним чёрные светильники. Кухня белая, глянцевая, с деревянной столешницей и вытяжкой; стену украшают фотообои с панорамой Варшавы.

По объявлению на кухне есть посудомоечная машина, холодильник, плита и духовка. В квартире также есть стиральная машина и телевизор. Докупать ничего не нужно, чтобы въехать, — это особенно важно при переезде из другого города или из-за границы.

Спальни

В главной спальне — бутылочно-зелёная стена, кровать с мягкой обивкой и подсвеченный потолок. Кроме того, в квартире есть отдельная гардеробная, так что одежда не обязана занимать шкафы в спальнях.

Вторая спальня сейчас обустроена как кабинет: письменный стол и фотообои с пальмами. Её легко превратить в детскую или гостевую спальню — именно эта комната делает квартиру гибкой.

Ванные комнаты

В первой ванной — ванна, чёрная раковина и фотообои с деревянным пирсом. Во второй — душ типа walk-in, отделка бежевым камнем и чёрный радиатор. Две ванные на практике означают конец утренней очереди: один может принимать ванну, другой — собираться на выход.

Техника и комфорт

• Кондиционер — в списке оснащения в объявлении.
• Лифт — квартира на 1. piętro из 3 (по-русски — второй этаж), но лифт облегчает подъём покупок, коляски или чемоданов.
• Городское центральное отопление — без собственного котла и его обслуживания.
• Деревянные окна.
• Безопасность — противовзломные двери и окна, видеонаблюдение или охрана, домофон с видеосвязью, закрытая территория.
• Связь — в доме доступны телефон, кабельное телевидение и интернет.
• Дом — жилой дом премиум-класса (apartamentowiec) 2012 года постройки (так указано в объявлении). По данным SonarHome, в доме есть квартиры площадью примерно от 52 m² до 150 m².

Расходы на аренду

Ежемесячно вы платите 8 000 zł арендной платы и 1 400 zł эксплуатационного сбора, всего 9 400 zł. На старте добавляются залог (kaucja) 10 000 zł и комиссия агентства — в объявлении сказано, что агентство её берёт, но сумма не указана, поэтому её размер нужно подтвердить до показа.

Эксплуатационный сбор — это плата за содержание дома, которую владелец перекладывает на арендатора. По данным Houser.pl, в Польше он чаще всего составляет 8–12 zł/m² в месяц и выше в домах с развитой инфраструктурой. Здесь 1 400 zł — это около 14 zł/m², выше этого диапазона, что вполне соответствует дому с подземным гаражом, лифтом, видеонаблюдением и закрытой территорией. В объявлении эта сумма не расписана. В новых варшавских домах эксплуатационный сбор обычно включает содержание дома и мест общего пользования, ремонтный фонд, а также авансовые платежи за коммунальные услуги, например воду и отопление; в комплексах с охраной и гаражом добавляются расходы на их обслуживание, а электричество в квартире, как правило, оплачивается отдельно. Точный состав для этой квартиры подтверждает агентство, которое ведёт предложение.

Как это выглядит на фоне рынка? Сама арендная плата — около 82 zł/m², то есть меньше средней по всей Варшаве: 85 zł/m² по сентябрьскому отчёту znajdznajem.pl. Средняя арендная плата в Вилянуве там составляет 5 438 zł, но это среднее для квартир всех размеров, включая однокомнатные. К тому же гараж входит в цену, а залог равен 1,25 месячной арендной платы, тогда как закон при обычном найме допускает даже 12.

Проверить актуальность предложения на Otodom

Расположение: Сармацка в Мястечке Вилянув

Улица Сармацка находится в Мястечке Вилянув, в районе MSI Блоня-Вилянувске (Błonia Wilanowskie); Otodom при этом относит адрес к району Повсинек (Powsinek). Эта часть района строится с 2002 г. по плану с ограничением высоты застройки 20 метрами, поэтому вокруг стоят невысокие дома, без небоскрёбов. Больше об окрестностях — на странице Мястечко Вилянув.

На той же улице, в доме № 4, работает государственный детский сад № 436 (Przedszkole nr 436). В Мястечке есть также начальные школы № 358 (ul. św. Urszuli Ledóchowskiej 10) и № 400 (ul. Oś Królewska 25), British Primary School of Wilanów (ul. Hlonda 12) и Akademeia High School. Больница Medicover находится на al. Rzeczypospolitej 5, а за покупками можно сходить, в частности, в Carrefour в Royal Wilanów. Подробнее о школах и детских садах: Вилянув для семей.

С 29 октября 2024 г. от конечной «Мястечко Вилянув» в центр ходят трамваи линий 14 и 16. По данным OpenStreetMap, конечная находится примерно в 250 m по прямой от дома, то есть в нескольких минутах пешком. По данным SonarHome, дом расположен примерно в 9,4 km от центра Варшавы. На машине ближе всего до развязки Przyczółkowa на объездной S2. Транспорт и повседневную жизнь в районе мы описываем в путеводителе по Вилянуву.

Для отдыха остаётся то, чем Вилянув знаменит. Парк при Вилянувском дворце (Pałac w Wilanowie) открыт ежедневно с 9:00 до 19:00, билет в парк стоит 15 zł, а по четвергам вход бесплатный. Крытый бассейн Centrum Sportu Wilanów работает на ul. Wiertnicza 26A, а асфальтированный Завадовский вал (Wał Zawadowski) вдоль Вислы входит в велосипедный маршрут вдоль Вислы. Над Мястечком возвышается Храм Божьего Провидения (Świątynia Opatrzności Bożej) — при высоте 75 m это самый высокий храм Варшавы.

Кому подойдёт эта квартира

• Семье с ребёнком. Две спальни, две ванные, детский сад на той же улице и две государственные начальные школы в Мястечке. Лифт и гараж упрощают быт с коляской и покупками.
• Паре, работающей удалённо. Вторая спальня уже обустроена как кабинет, в доме есть интернет, а кондиционер позволяет работать летом при закрытых окнах.
• Экспату или семье, переезжающей из-за границы. Квартира полностью оснащена, в Мястечке работают British Primary School of Wilanów и Akademeia High School, а у больницы Medicover на al. Rzeczypospolitej есть англоязычный сайт для пациентов. Формальности — регистрацию по месту пребывания (meldunek), номер PESEL, договор — мы описываем на странице Вилянув для экспатов.

Чего эта квартира не даст: трёх спален и бюджета ниже среднего. Если вы ищете именно это, загляните на страницу о 2- и 3-комнатных квартирах.

Как договориться о показе

Эксклюзив на предложение у агентства недвижимости, которое публикует его на Otodom. Наш сайт не агентство и показов не организует — контакт агентства есть в объявлении. Перед разговором стоит подготовить несколько вопросов:

1. С какого числа квартира свободна и на какой срок сдаётся?
2. Какой вид договора предлагает владелец — обычный, окказиональный или институциональный (najem instytucjonalny)?
3. Что входит в эксплуатационный сбор 1 400 zł и как оплачиваются коммунальные услуги?
4. Согласен ли владелец на животных?
5. Какова комиссия агентства?

Ответы на эти вопросы позволят сравнить предложение с другими без сюрпризов при подписании договора. О самом договоре читайте в руководстве по договору найма.

Договориться о показе через объявление на Otodom