Окрестности Вилянува: Садыба, Урсынув, Констанцин-Езёрна

Квартира в аренду в Садыбе (Sadyba), в Урсынуве (Ursynów) или в Констанцине — три самые частые альтернативы для тех, кто начинал поиски с Вилянува. Все эти места граничат с Вилянувом, но каждое даёт что-то своё: у Урсынува есть метро и Кабацкий лес (Las Kabacki), у Садыбы — более старая застройка и один из старейших торговых центров Польши, а у Констанцина-Езёрны (Konstancin-Jeziorna) — статус курорта. Ниже — сравнение без прикрас.

Четыре района в одной таблице

Среднее значение для Вилянува взято из сентябрьского отчёта znajdznajem.pl (5 438 zł в месяц); среднее по всей Варшаве в том же отчёте — 3 617 zł. Мокотув (Mokotów), к которому относится Садыба, там показывает 4 225 zł, а Урсынув — 3 533 zł. Отдельного среднего значения для Садыбы отчёт не даёт, а Констанцин-Езёрна как гмина за пределами Варшавы в нём не фигурирует. Подробнее о ценах в Вилянуве: цены аренды.

Садыба: старая застройка, форт и торговый центр

Садыба относится к Мокотуву, который граничит с Вилянувом с севера. Этот район вошёл в состав Варшавы в 1916 году, так что его история гораздо длиннее, чем у Мястечка Вилянув (Miasteczko Wilanów), которое строится с 2002 года. Его символ — Форт IX, известный как Черняковский форт (Fort Czerniakowski), форт Садыба, а с 1938 года — форт Домбровского (Fort Dąbrowskiego), построенный в 1887 году как часть Варшавской крепости (Twierdza Warszawa).

На улице Повсиньска (ul. Powsińska) работает Sadyba Best Mall, открытый в декабре 2000 года и входящий в число старейших торговых центров Польши. По данным Википедии, ядро Садыбы — межвоенные дома Офицерского жилищно-строительного кооператива «Садыба» (Oficerska Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „Sadyba”) и виллы города-сада Черняков (Miasto-Ogród Czerniaków). Садыбу выбирают те, кто предпочитает сложившийся район со взрослой зеленью новому жилому комплексу. С запада Садыбу ограничивает улица Собеского (ul. Sobieskiego), по которой идут трамваи 14 и 16 — по данным WTP (Варшавского общественного транспорта), в частности через остановки Чарноморска (Czarnomorska), Св. Бонифация (Św. Bonifacego) и Наленчовска (Nałęczowska). По сравнению с Мястечком в каждом объявлении стоит проверять, есть ли в доме лифт и подземный гараж: в старой застройке это не само собой разумеется.

Урсынув: метро M1 и Кабацкий лес

Урсынув граничит с Вилянувом с запада, и у него есть то, чего Вилянуву не хватает больше всего: метро. Линия M1 заканчивается на станции Кабаты (Kabaty, A-1) под аллеей КЭН (al. KEN), а к югу от Кабат начинается заповедник Кабацкий лес. В Урсынуве работает также государственная Варшавская южная больница (Warszawski Szpital Południowy) на улице Пилецкого (ul. Pileckiego), 99, открытая в феврале 2021 года и рассчитанная прежде всего на жителей Урсынува и Вилянува. Под Урсынувом проходит тоннель S2 длиной около 2,3 км.

Если вы каждый день ездите на метро на Мокотув, в Средместье (Śródmieście) или дальше на север, Урсынув выигрывает. Если же трамвая до центра достаточно, а важнее невысокая застройка и школы рядом с домом, его стоит сравнить с Мястечком Вилянув. Пример — квартира на улице Сармацка (ul. Sarmacka), 20a: 97 м² с гаражом, включённым в цену, в районе, откуда до центра едут на трамвае без пересадок.

Актуальное предложениеЭксклюзив

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Апартаменты 97 m², 3 комнаты, гараж

8 000 zł/ месяц

+ эксплуатационный сбор 1 400 zł · залог 10 000 zł

• Площадь97 m²
• Комнаты3
• Этаж (польск. счёт)1/3
• Гаражда
• Кондиционерда
• Балконда

Итого в месяц9 400 zł≈ 82 zł за м²

Смотреть объявление на Otodom Паспорт квартиры →

Данные квартиры приводим по объявлению; контакт и показ ведёт агентство недвижимости через объявление на Otodom.

Констанцин-Езёрна: курорт за чертой города

Констанцин-Езёрна — отдельная гмина (община) в Пясечинском повяте (powiat piaseczyński), граничащая с Вилянувом с юга. Статус курорта у неё с 1972 года. В курортной части находится Курортный парк (Park Zdrojowy) с соляной градирней, построенной в 1978 году и работающей на рассоле из местной скважины.

Для семей иностранцев важен адрес American School of Warsaw: школа находится в Белаве (Bielawa), на улице Варшавска (ul. Warszawska), 202, в гмине Констанцин-Езёрна. Кто выбирает Констанцин, выбирает тишину и зелень ценой транспорта: здесь нет ни метро, ни трамвая. По расписаниям WTP из Констанцина через Повсин и Вилянув до метро Вилановска (Wilanowska) ходит автобус 251, а до метро Кабаты — в частности, пригородная линия 710. Подробнее о жизни иностранцев в этих местах: Вилянув для экспатов.

Почему всё-таки Мястечко Вилянув

Сравнение часто заканчивается в Мястечке, потому что оно сочетает несколько вещей, которых в других районах нет одновременно. С 29 октября 2024 года сюда ходят трамваи 14 и 16 до центра. На месте есть две государственные начальные школы, частные и международные школы, а также больница Szpital Medicover. Застройка невысокая — план ограничивает её 20 м. Минусы тоже есть, и о них стоит сказать прямо: метро нет, а ставки аренды самые высокие в Варшаве. Подробнее о них — на странице Мястечко Вилянув.

Конкретный пример — апартаменты 97 м² на улице Сармацка, 20a: 3 комнаты, две ванные комнаты, гардеробная, балкон, 1-й этаж по польскому счёту (над партером) в доме 2012 года постройки (так указано в объявлении) с лифтом, кондиционер, мебель и место в подземном гараже, включённое в цену. Они стоят 8 000 zł аренды и 1 400 zł эксплуатационного сбора (czynsz administracyjny), итого 9 400 zł в месяц, при залоге (kaucja) 10 000 zł.

Посмотреть апартаменты 97 м² на улице Сармацка

Районы внутри самого Вилянува

Прежде чем выходить за пределы района, стоит присмотреться к самому Вилянуву: это восемь частей с очень разным характером, от новых жилых комплексов Блоня-Вилянувске (Błonia Wilanowskie) до Завад со стороны Вислы и Повсина с Ботаническим садом. Описания каждой части — в путеводителе по Вилянуву и на страницах ниже.