Okolice Wilanowa: Sadyba, Ursynów, Konstancin-Jeziorna

Mieszkanie na wynajem na Sadybie, wynajem na Ursynowie czy w Konstancinie — to trzy najczęstsze alternatywy dla osób, które zaczęły od Wilanowa. Każda z tych okolic graniczy z Wilanowem, ale każda daje coś innego: Ursynów ma metro i Las Kabacki, Sadyba starszą zabudowę i jedno z najstarszych centrów handlowych w Polsce, a Konstancin-Jeziorna — status uzdrowiska. Poniżej porównanie bez upiększeń.

Cztery okolice w jednej tabeli

Średnia dla Wilanowa pochodzi z wrześniowego raportu znajdznajem.pl (5 438 zł miesięcznie); średnia dla całej Warszawy w tym samym raporcie to 3 617 zł. Mokotów, do którego należy Sadyba, wypada tam na 4 225 zł, a Ursynów na 3 533 zł. Osobnej średniej dla Sadyby raport nie podaje, a Konstancin-Jeziorna jako gmina spoza Warszawy w nim nie występuje. Więcej o cenach w Wilanowie: ceny wynajmu.

Sadyba: starsza zabudowa, fort i centrum handlowe

Sadyba należy do Mokotowa, który graniczy z Wilanowem od północy. Okolica włączona została do Warszawy w 1916 roku, więc ma dużo dłuższą historię niż Miasteczko Wilanów budowane od 2002 roku. Jej symbolem jest Fort IX — znany jako Fort Czerniakowski, Fort Sadyba, a od 1938 roku Fort Dąbrowskiego — zbudowany w 1887 roku jako część Twierdzy Warszawa.

Przy ul. Powsińskiej działa Sadyba Best Mall, otwarte w grudniu 2000 roku i należące do najstarszych centrów handlowych w Polsce. Według Wikipedii jej rdzeń to międzywojenne domy Oficerskiej Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej „Sadyba” i wille Miasta-Ogrodu Czerniaków. Sadybę wybierają osoby, które wolą ustabilizowaną okolicę z dojrzałą zielenią od nowego osiedla. Od zachodu obszar Sadyby ogranicza ul. Sobieskiego, którą jadą tramwaje 14 i 16 — według WTP m.in. przez przystanki Czarnomorska, Św. Bonifacego i Nałęczowska. W porównaniu z Miasteczkiem warto sprawdzić przy każdym ogłoszeniu, czy budynek ma windę i garaż podziemny — w starszej zabudowie nie są one oczywiste.

Ursynów: metro M1 i Las Kabacki

Ursynów graniczy z Wilanowem od zachodu i ma to, czego Wilanowowi brakuje najbardziej: metro. Linia M1 kończy się na stacji Kabaty (A-1) pod al. KEN, a na południe od Kabat zaczyna się rezerwat Las Kabacki. Na Ursynowie działa też publiczny Warszawski Szpital Południowy przy ul. Pileckiego 99, otwarty w lutym 2021 roku i przeznaczony głównie dla mieszkańców Ursynowa i Wilanowa. Pod Ursynowem biegnie tunel S2 o długości ok. 2,3 km.

Jeśli codziennie dojeżdżasz metrem na Mokotów, do Śródmieścia lub dalej na północ, Ursynów wygrywa. Jeśli jednak tramwaj do centrum wystarczy, a ważniejsze są niska zabudowa i szkoły pod domem, warto porównać go z Miasteczkiem Wilanów. Przykładem jest mieszkanie przy Sarmackiej 20a: 97 m² z garażem w cenie, w dzielnicy, z której do centrum jedzie się tramwajem bez przesiadek.

Aktualna ofertaNa wyłączność

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Apartament 97 m², 3 pokoje, garaż

8 000 zł/ miesiąc

+ czynsz administracyjny 1 400 zł · kaucja 10 000 zł

• Powierzchnia97 m²
• Pokoje3
• Piętro1/3
• Garażtak
• Klimatyzacjatak
• Balkontak

Łącznie miesięcznie9 400 zł≈ 82 zł za m²

Zobacz ofertę na Otodom Karta mieszkania →

Dane mieszkania podajemy według ogłoszenia; kontakt i prezentację prowadzi biuro nieruchomości przez ogłoszenie na Otodom.

Konstancin-Jeziorna: uzdrowisko za granicą miasta

Konstancin-Jeziorna to osobna gmina w powiecie piaseczyńskim, granicząca z Wilanowem od południa. Status uzdrowiska ma od 1972 roku. W centrum uzdrowiskowym leży Park Zdrojowy z tężnią solankową zbudowaną w 1978 roku i zasilaną solanką z lokalnego odwiertu.

Dla rodzin cudzoziemców ważny jest adres American School of Warsaw — szkoła mieści się w Bielawie, przy ul. Warszawskiej 202, w gminie Konstancin-Jeziorna. Kto wybiera Konstancin, wybiera spokój i zieleń kosztem komunikacji: nie ma tu ani metra, ani tramwaju. Według rozkładów WTP z Konstancina przez Powsin i Wilanów do metra Wilanowska jeździ autobus 251, a do metra Kabaty — m.in. strefowa linia 710. Więcej o życiu cudzoziemców w okolicy: Wilanów dla expatów.

Dlaczego mimo to Miasteczko Wilanów

Porównanie często kończy się w Miasteczku, bo łączy kilka rzeczy, których pozostałe okolice nie mają naraz. Od 29 października 2024 roku jeżdżą tu tramwaje 14 i 16 do centrum. Na miejscu są dwie publiczne szkoły podstawowe, szkoły prywatne i międzynarodowe oraz Szpital Medicover. Zabudowa jest niska — plan ogranicza ją do 20 m. Minusy są uczciwe: brak metra i najwyższe czynsze w Warszawie. Szerzej opisujemy je na stronie Miasteczko Wilanów.

Konkretny przykład to apartament 97 m² przy Sarmackiej 20a: 3 pokoje, dwie łazienki, garderoba, balkon, 1. piętro budynku z 2012 roku (tak podaje ogłoszenie) z windą, klimatyzacja, umeblowanie i miejsce w garażu podziemnym w cenie. Kosztuje 8 000 zł najmu i 1 400 zł czynszu administracyjnego, razem 9 400 zł miesięcznie, przy 10 000 zł kaucji.

Zobacz apartament 97 m² przy Sarmackiej

Podokolice samego Wilanowa

Zanim wyjdziesz poza dzielnicę, warto przejrzeć sam Wilanów — to osiem obszarów o bardzo różnym charakterze, od nowych osiedli Błoń Wilanowskich po Zawady od strony Wisły i Powsin z Ogrodem Botanicznym. Opisy każdej części znajdziesz w przewodniku po Wilanowie i na stronach poniżej.