Ostoja Wilanów i inne osiedla: mieszkania na wynajem

Mieszkanie w Ostoi Wilanów to lokal w niskim budynku na dużym osiedlu w Miasteczku Wilanów — według Wikipedii 33 budynki, 1 929 mieszkań i ok. 5 ha zieleni. Poniżej opisujemy Ostoję i sześć innych nazw, które pojawiają się przy wyszukiwaniu mieszkań w Wilanowie, a potem podpowiadamy, co porównywać między osiedlami i jak używać ich nazw przy szukaniu ogłoszeń.

Ostoja Wilanów: co to za osiedle

Ostoję Wilanów zbudowała Fadesa Polnord Polska. Osiedle leży w obszarze Błonia Wilanowskie — tym, który obejmuje większość Miasteczka Wilanów. Według Wikipedii wyznaczają je ul. Flatta, ul. Hlonda i al. Rzeczypospolitej, a od południowego wschodu Rów Wolicki, za którym stoi Świątynia Opatrzności Bożej; wszystkie budynki mają adresy przy ul. Hlonda. Osiedle powstawało w dziesięciu etapach w latach 2005–2017: 33 budynki, 1 929 mieszkań i 38 lokali usługowych, ok. 5 ha zieleni ze stawem pośrodku. Gdy w 2014 roku ruszał etap 6a (136 mieszkań), oddanych było już 1 624 lokali.

Dla najemcy wynikają z tego trzy rzeczy. Budynki są niskie, więc nawet najwyższe piętro to wciąż kameralna skala. Osiedle jest duże i budowane etapami przez kilkanaście lat, więc ogłoszenia z Ostoi różnią się rocznikiem, metrażem i standardem wykończenia. W starszej części warto pytać o stan części wspólnych i ostatnie remonty.

Inne osiedla w Wilanowie

Zielona Italia

Nazwa pojawia się przy wyszukiwaniu mieszkań na wynajem w Wilanowie, ale to osiedle leży gdzie indziej: Zielona Italia to inwestycja Marvipolu przy ul. Obywatelskiej na Nowych Włochach, budowana w latach 2011–2014. Jeśli trafisz na ogłoszenie „Zielona Italia, Wilanów”, poproś o dokładny adres.

Wilanów Park

To nie osiedle, tylko budowany kompleks handlowo-usługowy Nhood Services Poland (dla Ceetrus) przy ul. Przyczółkowej, ul. Uprawnej i al. Rzeczypospolitej — z hipermarketem Auchan, kinem i publicznym parkiem o powierzchni ponad 2 ha. Mieszkań w nim nie ma. Z nazwą myli się Wilanów Park Apartments firmy Klondaik: dwa budynki z 53 mieszkaniami przy ul. Rycerstwa Polskiego, oddane w 2019 roku.

Royal Wilanów

To nie osiedle mieszkaniowe, tylko kompleks biurowo-handlowy Capital Park, otwarty w 2015 roku, dziś z supermarketem Carrefour. W ogłoszeniach „przy Royal Wilanów” opisuje więc sąsiedztwo — wygodne, bo zakupy masz pod ręką.

Aura Park

Pierwsza polska inwestycja MILL-YON Development: budynki przy ul. Klimczaka i ul. Sarmackiej, zbudowane w latach 2007–2010. To budynki z pierwszej dekady Miasteczka, więc przy wynajmie warto zapytać o stan instalacji i ostatnie remonty.

Ogrody Wilanów

Osiedle Robyg przy ul. Zdrowej, ukończone w 2019 roku, liczy 220 mieszkań. Z tej listy to jedna z najmłodszych realizacji mieszkaniowych.

Hampton Residence

Inwestycja Green House Development w Błoniach Wilanowskich to domy o powierzchni ok. 228 m², oddawane w ostatnich latach. Dla osób, które szukają raczej domu niż mieszkania; o większych metrażach piszemy na stronie apartamenty w Wilanowie.

Nie każdy budynek w Miasteczku ma rozpoznawalną nazwę osiedla. Przykład: apartamentowiec z 2012 roku (tak podaje ogłoszenie) przy Sarmackiej 20a — nazwy jego osiedla nie udało się potwierdzić, a to w nim do wynajęcia jest 97 m² z garażem w cenie.

Aktualna ofertaNa wyłączność

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Apartament 97 m², 3 pokoje, garaż

8 000 zł/ miesiąc

+ czynsz administracyjny 1 400 zł · kaucja 10 000 zł

• Powierzchnia97 m²
• Pokoje3
• Piętro1/3
• Garażtak
• Klimatyzacjatak
• Balkontak

Łącznie miesięcznie9 400 zł≈ 82 zł za m²

Zobacz ofertę na Otodom Karta mieszkania →

Parametry mieszkania podajemy według ogłoszenia; prezentację prowadzi biuro nieruchomości przez ogłoszenie na Otodom.

Jak nazwy osiedli pomagają w szukaniu

Nazwa osiedla to skrót: mówi o deweloperze, roczniku i zwykle o standardzie. Wpisanie „Ostoja Wilanów” w wyszukiwarkę portalu zawęża wyniki szybciej niż sama nazwa dzielnicy.

Uwaga na podział administracyjny. Otodom opisuje lokalizację m.in. obszarami Miejskiego Systemu Informacji (MSI), a serwisy przypisują do nich adresy różnie. Mieszkanie przy Sarmackiej 20a Otodom umieszcza w obszarze Powsinek, a serwis SonarHome — w Błoniach Wilanowskich. Dlatego warto szukać równolegle po nazwie osiedla, ulicy i obszarze. Więcej o filtrach i różnicach między portalami na stronie OLX i Otodom w Wilanowie.

Co porównywać między osiedlami

Przy każdej ofercie zapytaj, co dokładnie obejmuje czynsz administracyjny i czy media są rozliczane osobno. Średnie stawki dla dzielnicy znajdziesz na stronie ceny wynajmu.

Apartamentowiec z 2012 roku przy Sarmackiej jako przykład

Mieszkanie przy Sarmackiej 20a dobrze pokazuje, jak czytać ofertę z Miasteczka. To 97 m² na 1. piętrze budynku z trzema piętrami i windą: salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, dwie łazienki, garderoba i balkon. Jest klimatyzacja, pełne umeblowanie i sprzęt AGD, a jedno miejsce w garażu podziemnym wliczono w czynsz najmu.

Koszt to 8 000 zł najmu i 1 400 zł opłat administracyjnych, razem 9 400 zł miesięcznie, plus 10 000 zł kaucji. Pełny opis: apartament 97 m² przy Sarmackiej.

Sprawdź apartament przy Sarmackiej 20a