Mieszkania na wynajem w Miasteczku Wilanów

Mieszkania w Miasteczku Wilanów to najczęściej lokale w niskich, kilkukondygnacyjnych budynkach, kilka minut spacerem od sklepów, szkół i tramwaju. Wynajem kosztuje tu więcej niż w większości Warszawy, ale w zamian dostajesz osiedle zaprojektowane od zera jako małe miasto, a nie zbiór przypadkowych bloków. Poniżej: jak Miasteczko powstało, kto tu mieszka, ile płaci się za najem, jak się dojeżdża i co bywa uciążliwe.

Czym jest Miasteczko Wilanów

Budowa ruszyła w 2002 roku, gdy Prokom Investments przejął grunty od SGGW. Koncepcję urbanistyczną przygotował Guy C. Perry, francusko-amerykański architekt i urbanista z pracowni Investment Environments. Założenia: 169 hektarów, docelowo 20–30 tys. mieszkańców, ulice i place zamiast osiedli zamkniętych w sobie.

Dwie reguły z planu miejscowego widać do dziś. Budynki nie mogą przekraczać 20 m wysokości, więc nie ma tu wieżowców. Norma parkingowa to 1,5 miejsca na mieszkanie. Miasteczko ograniczają ul. Przyczółkowa, al. Wilanowska i Południowa Obwodnica Warszawy (S2).

Nad niską zabudową górują dwie dominanty: Pałac w Wilanowie i Świątynia Opatrzności Bożej. Świątynię otwarto 11 listopada 2016 roku; z krzyżem na kopule mierzy 75 m i jest najwyższym kościołem w Warszawie. Projekt urbanistyczny zdobył m.in. nagrodę ISOCARP oraz nagrody ULI Award for Excellence EMEA i ULI Global Award. Plan w dużej mierze zrealizowano: pierwsze 856 mieszkań oddano do końca 2006 roku, a ok. 2012 roku Miasteczko miało już ponad 10 tys. zameldowanych mieszkańców.

Główne ulice

Osie układu to Oś Królewska, al. Rzeczypospolitej i ul. Klimczaka. Wzdłuż al. Rzeczypospolitej jeździ tramwaj i działa Szpital Medicover, przy Osi Królewskiej stoi SP 400. Przy ul. Sarmackiej są m.in. przedszkole publiczne nr 436 i część budynków osiedla Aura Park — tej ulicy poświęcamy osobną stronę: ul. Sarmacka. W ogłoszeniach zobaczysz też adresy przy Hlonda, Kazachskiej, Branickiego i św. Urszuli Ledóchowskiej.

Kto mieszka w Miasteczku Wilanów

Prasa architektoniczna pisze, że mieszka tu „zamożna Warszawa i obcokrajowcy”. Statystyki na ten temat nie ma, ale okolica dobrze tłumaczy, kto szuka tu mieszkań.

• Rodziny z dziećmi — w samym Miasteczku są dwie publiczne szkoły podstawowe, publiczne przedszkola i szkoły prywatne.
• Cudzoziemcy i osoby z kontraktami — na miejscu działają British Primary School of Wilanów, liceum Akademeia i niemiecka Willy-Brandt-Schule, a Szpital Medicover ma obsługę po angielsku. Więcej o tym na stronie Wilanów dla expatów.
• Pracujący na miejscu — w Miasteczku są biura: park biurowy Polnord, budynki Robyg i Capital Park, w tym Royal Wilanów.
• Osoby, które chcą mieć wszystko w zasięgu spaceru — sklep, lekarz, szkoła i tramwaj bez przesiadania się do samochodu.

Mieszkania i czynsze w Miasteczku Wilanów

Wilanów jest najdroższą dzielnicą Warszawy pod względem czynszów ofertowych. We wrześniowym raporcie znajdznajem.pl średni czynsz w Wilanowie wyniósł 5 438 zł miesięcznie (914 ogłoszeń), przy średniej dla całego miasta 3 617 zł — to mniej więcej półtora raza więcej. Osobnej średniej dla samego Miasteczka żaden z tych raportów nie podaje.

Średnie mieszają kawalerki z apartamentami, więc przy dużym metrażu patrz na cenę za metr i na to, co jest w cenie: garaż, ochronę, wyposażenie. Szerzej o tym na stronie ceny wynajmu w Wilanowie.

Konkretny przykład: w apartamentowcu z 2012 roku (tak podaje ogłoszenie) przy Sarmackiej 20a do wynajęcia jest 97 m² z miejscem w garażu w cenie. Sam czynsz najmu to ok. 82 zł/m², czyli blisko średniej stawki za metr w całej Warszawie — choć trzeba doliczyć 1 400 zł czynszu administracyjnego.

Aktualna ofertaNa wyłączność

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Apartament 97 m², 3 pokoje, garaż

8 000 zł/ miesiąc

+ czynsz administracyjny 1 400 zł · kaucja 10 000 zł

• Powierzchnia97 m²
• Pokoje3
• Piętro1/3
• Garażtak
• Klimatyzacjatak
• Balkontak

Łącznie miesięcznie9 400 zł≈ 82 zł za m²

Zobacz ofertę na Otodom Karta mieszkania →

Dane o mieszkaniu podajemy według ogłoszenia; kontakt i prezentację prowadzi biuro nieruchomości przez ogłoszenie na Otodom.

Transport: tramwaj, autobusy, S2

Od 29 października 2024 roku do Miasteczka jeździ tramwaj. Trasa ma ok. 6,5 km i 12 nowych przystanków, a pętla Miasteczko Wilanów leży przy al. Rzeczypospolitej i ul. Branickiego. Linia 14 jedzie przez pl. Zbawiciela i Politechnikę na Banacha, linia 16 — przez Marszałkowską i centrum na Żoliborz i Piaski. Według ratusza w szczycie tramwaje kursują łącznie co 2 minuty, poza szczytem co 3, w weekendy co 4. Miasto zapowiadało przejazd do Śródmieścia w niecałe 30 minut po uruchomieniu priorytetu na skrzyżowaniach. Według muratorplus.pl wiosną przejazd do stacji metra Centrum trwał ok. 31 minut, a „zielona fala” dla tramwajów wciąż czekała na wdrożenie; po jej uruchomieniu czas ma spaść do ok. 25 minut.

Metra w Wilanowie nie ma. Najbliższe stacje M1 to Wilanowska i Kabaty; do Wilanowskiej jeździ autobus 107, skierowany tam po reorganizacji komunikacji w listopadzie 2024 roku. Kierowcy mają węzeł Przyczółkowa na S2 — od grudnia 2021 roku obwodnica z tunelem pod Ursynowem prowadzi dalej na zachód i wschód. Na Lotnisko Chopina poza szczytem jedzie się ok. 15–20 minut. Więcej w przewodniku po Wilanowie.

Codzienne życie: sklepy, szkoły, lekarz

Większe zakupy zrobisz w Royal Wilanów, otwartym w 2015 roku kompleksie biurowo-handlowym z supermarketem Carrefour. Jest też Galeria Alto Wilanów z przychodnią Enel-Med, a na pobliskich Zawadach — retail park Plac Vogla z ok. 30 sklepami i punktami usługowymi. Drobne usługi mieszczą się w parterach budynków — przy samej Sarmackiej OpenStreetMap pokazuje m.in. piekarnię, aptekę i cukiernię.

Szkoły w zasięgu spaceru to SP 358 (ul. św. Urszuli Ledóchowskiej 10) i SP 400 (Oś Królewska 25), a z przedszkoli publicznych — nr 420 przy Ledóchowskiej i nr 436 przy Sarmackiej. Rodziny szczegółowo opisujemy na stronie Wilanów dla rodzin. Szpital Medicover przy al. Rzeczypospolitej 5 działa od lipca 2009 roku. Właściciele psów mają ogrodzony wybieg Wilanów Dog Park przy al. Wilanowskiej 5, a do parku pałacowego w czwartki wstęp jest bezpłatny.

Minusy — uczciwie

• Brak metra. Na M1 trzeba dojechać autobusem.
• Ruchliwe granice. Przyczółkowa, al. Wilanowska i S2 to arterie; mieszkania od ich strony warto obejrzeć o różnych porach.
• Ciągła budowa. Prasa opisuje Miasteczko jako osiedle w ciągłej rozbudowie — zapytaj, czy obok nie powstaje nowy budynek.
• Wysokie opłaty stałe. Czynsz administracyjny ogólnopolsko wynosi zwykle 8–12 zł/m² miesięcznie, więcej w budynkach z rozbudowaną infrastrukturą. Dla 97 m² to ok. 776–1 164 zł; przy Sarmackiej 20a jest to 1 400 zł, czyli ok. 14 zł/m². Zawsze dopytaj, co ta kwota obejmuje, a warunki kaucji sprawdź w poradniku o umowie najmu.

Apartament przy Sarmackiej jako punkt odniesienia

Jeśli chcesz porównać oferty z Miasteczka z czymś konkretnym, dobrym punktem wyjścia jest apartament 97 m² przy Sarmackiej 20a. To 3 pokoje (salon z aneksem kuchennym i dwie sypialnie), dwie łazienki — z wanną i z prysznicem — garderoba i balkon, na 1. piętrze trzypiętrowego budynku z windą. Mieszkanie jest umeblowane, ma klimatyzację i jedno miejsce w garażu podziemnym w cenie. Budynek ma monitoring, domofon i zamknięty teren.

Łącznie to 9 400 zł miesięcznie (8 000 zł najmu i 1 400 zł opłat administracyjnych) oraz 10 000 zł kaucji. Termin wprowadzenia trzeba uzgodnić z biurem prowadzącym ofertę.

Zobacz apartament 97 m² przy Sarmackiej