Sprzedaż mieszkań w Wilanowie: ceny i gdzie szukać

Sprzedaż mieszkań w Miasteczku Wilanów i w całej dzielnicy odbywa się przy cenach wyraźnie wyższych niż średnia dla Warszawy. Według danych transakcyjnych SonarHome metr mieszkania w Wilanowie kosztuje średnio 18 009 zł, w całym mieście 15 750 zł — różnica to ok. 14%. Niżej zestawiamy ceny z kilku źródeł, liczymy „kupić czy wynająć” na realnym przykładzie i podpowiadamy, gdzie szukać ofert.

Ceny mieszkań na sprzedaż w Wilanowie

Ceny ofertowe i transakcyjne to dwie różne rzeczy. Ogłoszenie pokazuje, ile chce sprzedający; transakcja — ile faktycznie zapłacił kupujący. Dlatego warto patrzeć na oba rodzaje danych.

Na rynku pierwotnym w ostatnim sprawdzeniu było 134 nowych mieszkań w 7 inwestycjach, najtańsze od 652 000 zł. Ceny ofertowe z rynku wtórnego są o ok. 10–17% wyższe od transakcyjnych — źródła liczą je inną metodą, więc traktuj to jako przybliżenie, ale kierunek jest typowy: od ceny w ogłoszeniu zwykle się negocjuje.

Budynek przy Sarmackiej 20a pochodzi z 2012 roku (tak podaje ogłoszenie). Według SonarHome są w nim mieszkania od 2 pokoi (ok. 52–57 m²) do 5 pokoi (ok. 150 m²). Przy średniej 17 692 zł/m² najmniejsze z nich kosztowałyby ok. 0,92–1,01 mln zł.

Co wpływa na ceny w Miasteczku Wilanów

• Tramwaj. Od 29 października 2024 r. linie 14 i 16 jeżdżą z pętli Miasteczko Wilanów do centrum; miasto zakłada przejazd do Śródmieścia poniżej 30 minut.
• Droga S2. Od grudnia 2021 r. działa tunel Południowej Obwodnicy Warszawy z węzłem Przyczółkowa.
• Plan zabudowy. W Miasteczku obowiązuje limit wysokości 20 m, a cała dzielnica jest luźno zabudowana: 1458 mieszkańców na km².
• Usługi. Szkoły SP 358 i SP 400, Akademeia, British Primary School of Wilanów oraz Szpital Medicover są w obrębie Miasteczka.
• Konkretna ulica i budynek. Średnia dla Sarmackiej 20a jest o ok. 3,8% niższa od średniej całej ulicy, więc liczy się konkretny budynek, nie tylko adres.

Więcej o samej okolicy: Miasteczko Wilanów i ulica Sarmacka.

Kupić czy wynająć: rachunek na przykładzie 97 m²

Weźmy mieszkanie, które prezentujemy na tym serwisie: 97 m² przy Sarmackiej 20a, wynajmowane za 8 000 zł miesięcznie. Założenia, na których opieramy rachunek:

• cena zakupu podobnego lokalu = średnia transakcyjna w tym budynku (17 692 zł/m²), bez kosztów transakcji, wyposażenia i ewentualnie osobno sprzedawanego miejsca w garażu;
• czynsz administracyjny (1 400 zł w ogłoszeniu) pomijamy, bo płaci się go w obu wariantach — najemca w czynszu, właściciel wspólnocie;
• nie zakładamy ani wzrostu, ani spadku cen.

Rok najmu tego mieszkania kosztuje ok. 5,6% jego szacowanej wartości. Kupno wychodzi miesięcznie taniej tylko wtedy, gdy pełny koszt pieniądza jest niższy.

Pełny koszt pieniądza to odsetki od kredytu plus zysk, który dałby wkład własny ulokowany gdzie indziej, plus remonty i ubezpieczenie. Aktualne oprocentowanie sprawdź w bankach — zmienia się zbyt często, by podawać je tutaj. Poza rachunkiem zostają koszty zakupu (podatek, notariusz, prowizja) i elastyczność, jaką daje najem. Liczby pochodzą z realnego ogłoszenia z tego samego budynku; dane według ogłoszenia biura na Otodom, gdzie odbywa się kontakt i prezentacja.

Aktualna ofertaNa wyłączność

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Apartament 97 m², 3 pokoje, garaż

8 000 zł/ miesiąc

+ czynsz administracyjny 1 400 zł · kaucja 10 000 zł

• Powierzchnia97 m²
• Pokoje3
• Piętro1/3
• Garażtak
• Klimatyzacjatak
• Balkontak

Łącznie miesięcznie9 400 zł≈ 82 zł za m²

Zobacz ofertę na Otodom Karta mieszkania →

Gdzie szukać ofert sprzedaży

Najprościej zacząć od portali: oferty sprzedaży mieszkań w Wilanowie na Otodom, a potem OLX, Gratka i Morizon — różnice między nimi opisujemy w tekście Wilanów na OLX i Otodom. Nowe mieszkania od deweloperów zbiera też rynekpierwotny.pl. Pamiętaj, że 134 lokale w 7 inwestycjach to niewielki wybór, a przy zakupie od dewelopera do ceny dochodzą wykończenie i czas oczekiwania na odbiór — mieszkanie z rynku wtórnego bywa gotowe od razu.

Cenę z ogłoszenia porównuj z danymi transakcyjnymi dla ulicy lub budynku. Przed rezerwacją sprawdź księgę wieczystą, stan prawny miejsca postojowego i wysokość czynszu administracyjnego. My nie pośredniczymy w sprzedaży — to strona o najmie.

Najem przed zakupem

Jeśli nie jesteś gotów kupować, najem w tej samej okolicy to dobry sposób, by sprawdzić dzielnicę w praktyce: dojazd tramwajem, szkoły, zakupy, hałas ulicy. Rok mieszkania w Wilanowie powie więcej niż dziesięć oglądań na sprzedaż. Porównanie stawek znajdziesz na stronie ceny wynajmu, a większe lokale w zestawieniu apartamenty na wynajem.

Apartament przy Sarmackiej 20a ma 3 pokoje, 2 łazienki, klimatyzację i miejsce w garażu podziemnym wliczone w czynsz. Łączny koszt to 9 400 zł miesięcznie bez mediów, kaucja 10 000 zł.

Zobacz apartament 97 m² na wynajem przy Sarmackiej