Apartament 97 m² na wynajem, ul. Sarmacka, Miasteczko Wilanów

To apartament 97 m² na wynajem przy ul. Sarmackiej 20a w Miasteczku Wilanów: trzy pokoje, dwie łazienki, garderoba i balkon, pełne umeblowanie, klimatyzacja i miejsce w garażu podziemnym w cenie. Czynsz najmu wynosi 8 000 zł, a z czynszem administracyjnym — 9 400 zł miesięcznie. Wszystkie dane poniżej pochodzą z ogłoszenia biura nieruchomości na Otodom; to, czego ogłoszenie nie podaje, oznaczamy jako do potwierdzenia.

Układ i przestrzeń

Mieszkanie ma 97 m² z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną. Trzy pokoje to salon z aneksem kuchennym oraz dwie sypialnie. Do tego dwie osobne łazienki — jedna z wanną, druga z prysznicem — garderoba, przedpokój i balkon.

Najważniejsza przewaga tego układu to nie sam metraż, ale druga łazienka, która w codziennym życiu rodziny albo dwóch pracujących osób znaczy więcej niż kilka metrów w salonie. Metraże poszczególnych pokoi nie są podane w ogłoszeniu — do potwierdzenia u biura.

Kuchnia i strefa dzienna

Salon, jadalnia i kuchnia tworzą jedną otwartą przestrzeń. W salonie stoi narożna sofa, przy oknie balkonowym — stół jadalniany, nad nim czarne lampy. Kuchnia jest biała, na wysoki połysk, z drewnianym blatem i okapem; ścianę zdobi fototapeta z panoramą Warszawy.

Według ogłoszenia kuchnia ma zmywarkę, lodówkę, kuchenkę i piekarnik. W mieszkaniu jest też pralka i telewizor. Nie trzeba więc niczego dokupować, żeby się wprowadzić — to ważne zwłaszcza przy przeprowadzce z innego miasta lub z zagranicy.

Sypialnie

Główna sypialnia ma butelkowozieloną ścianę, tapicerowane łóżko i podświetlany sufit. Mieszkanie ma też osobną garderobę, więc ubrania nie muszą zajmować szaf w sypialniach.

Druga sypialnia jest dziś urządzona jako gabinet: biurko i fototapeta w palmy. Łatwo zamienić ją w pokój dziecka albo sypialnię dla gości — to pokój, który daje temu mieszkaniu elastyczność.

Łazienki

Pierwsza łazienka ma wannę, czarną umywalkę i fototapetę z motywem drewnianego molo. Druga — prysznic typu walk-in, okładzinę z beżowego kamienia i czarny grzejnik. Dwie łazienki to w praktyce koniec porannej kolejki: jedna osoba może korzystać z wanny, druga szykować się do wyjścia.

Technika i komfort

• Klimatyzacja — na liście wyposażenia w ogłoszeniu.
• Winda — mieszkanie jest na 1. piętrze z 3, ale winda ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy walizek.
• Ogrzewanie miejskie — bez własnego pieca i jego serwisowania.
• Okna drewniane.
• Bezpieczeństwo — drzwi i okna antywłamaniowe, monitoring lub ochrona, domofon z wideofonem, teren zamknięty.
• Media — w budynku dostępne są telefon, telewizja kablowa i internet.
• Budynek — apartamentowiec z 2012 roku (tak podaje ogłoszenie). Według SonarHome w budynku są lokale od ok. 52 m² do ok. 150 m².

Koszty najmu

Miesięcznie płacisz 8 000 zł czynszu najmu i 1 400 zł czynszu administracyjnego, razem 9 400 zł. Na start dochodzi kaucja 10 000 zł i prowizja biura — ogłoszenie informuje, że biuro ją pobiera, ale nie podaje kwoty, więc jej wysokość trzeba potwierdzić przed prezentacją.

Czynsz administracyjny to opłata za utrzymanie budynku, którą właściciel przenosi na najemcę. Według Houser.pl w Polsce wynosi najczęściej 8–12 zł/m² miesięcznie i jest wyższy w budynkach z rozbudowaną infrastrukturą. Tutaj 1 400 zł to ok. 14 zł/m² — powyżej tego przedziału, co pasuje do budynku z garażem podziemnym, windą, monitoringiem i zamkniętym terenem. Ogłoszenie nie rozpisuje tej kwoty. W nowych warszawskich budynkach czynsz administracyjny obejmuje zwykle utrzymanie budynku i części wspólnych, fundusz remontowy oraz zaliczki na media, np. wodę i ogrzewanie; przy osiedlach z ochroną i garażem dochodzą koszty ich obsługi, a prąd w mieszkaniu rozlicza się zazwyczaj osobno. Dokładny zakres dla tego mieszkania potwierdza biuro prowadzące ofertę.

Jak to wypada na tle rynku? Sam czynsz najmu to ok. 82 zł/m², czyli mniej niż średnia dla całej Warszawy — 85 zł/m² według wrześniowego raportu znajdznajem.pl. Średni czynsz w Wilanowie wynosi tam 5 438 zł, ale to średnia dla mieszkań wszystkich wielkości, łącznie z kawalerkami. Do tego garaż jest w cenie, a kaucja wynosi 1,25 miesięcznego czynszu, podczas gdy prawo przy zwykłym najmie dopuszcza nawet 12-krotność.

Sprawdź aktualność oferty na Otodom

Lokalizacja: Sarmacka w Miasteczku Wilanów

Ulica Sarmacka leży w Miasteczku Wilanów, w obszarze MSI Błonia Wilanowskie (Otodom przypisuje adres do obszaru Powsinek). To część dzielnicy budowana od 2002 r. według planu z limitem wysokości zabudowy 20 m, więc wokół stoją niskie budynki, bez wieżowców. Więcej o okolicy przeczytasz na stronie Miasteczko Wilanów.

Przy tej samej ulicy, pod numerem 4, działa publiczne Przedszkole nr 436. W Miasteczku są też szkoły podstawowe nr 358 (ul. św. Urszuli Ledóchowskiej 10) i nr 400 (ul. Oś Królewska 25), British Primary School of Wilanów (ul. Hlonda 12) i Akademeia High School. Szpital Medicover działa przy al. Rzeczypospolitej 5, a zakupy zrobisz m.in. w Carrefourze w Royal Wilanów. Szczegóły o szkołach i przedszkolach: Wilanów dla rodzin.

Od 29 października 2024 r. z pętli Miasteczko Wilanów kursują tramwaje linii 14 i 16 do centrum. Według OpenStreetMap pętla leży ok. 250 m w linii prostej od budynku, czyli kilka minut spacerem. Według SonarHome budynek leży ok. 9,4 km od centrum Warszawy. Samochodem najbliżej jest do węzła Przyczółkowa na obwodnicy S2. Komunikację i codzienne życie w dzielnicy opisujemy w przewodniku po Wilanowie.

Na wolny czas zostaje to, z czego Wilanów jest znany. Park przy Pałacu w Wilanowie jest otwarty codziennie od 9:00 do 19:00, bilet do parku kosztuje 15 zł, a w czwartki wstęp jest bezpłatny. Kryta pływalnia Centrum Sportu Wilanów działa przy ul. Wiertniczej 26A, a asfaltowy Wał Zawadowski wzdłuż Wisły jest częścią wiślanej trasy rowerowej. Nad Miasteczkiem góruje Świątynia Opatrzności Bożej — z 75 m wysokości to najwyższy kościół w Warszawie.

Dla kogo jest to mieszkanie

• Rodzina z dzieckiem. Dwie sypialnie, dwie łazienki, przedszkole przy tej samej ulicy i dwie publiczne podstawówki w Miasteczku. Winda i garaż ułatwiają codzienność z wózkiem i zakupami.
• Para pracująca zdalnie. Druga sypialnia jest już urządzona jako gabinet, w budynku jest internet, a klimatyzacja pozwala pracować w lecie przy zamkniętych oknach.
• Expat lub rodzina przeprowadzająca się z zagranicy. Mieszkanie jest w pełni wyposażone, w Miasteczku działają British Primary School of Wilanów i Akademeia High School, a Szpital Medicover przy al. Rzeczypospolitej ma anglojęzyczną stronę dla pacjentów. Formalności — meldunek, PESEL, umowa — opisujemy na stronie Wilanów dla expatów.

Czego to mieszkanie nie da: trzech sypialni ani budżetu poniżej średniej. Jeśli tego szukasz, zajrzyj na stronę o mieszkaniach 2- i 3-pokojowych.

Jak umówić prezentację

Ofertę na wyłączność prowadzi biuro nieruchomości, które publikuje ją na Otodom. Nasz serwis nie jest biurem i nie organizuje prezentacji — kontakt z biurem znajdziesz w ogłoszeniu. Przed rozmową warto przygotować kilka pytań:

1. Od kiedy mieszkanie jest dostępne i na jaki okres najmu?
2. Jaki rodzaj umowy proponuje właściciel — zwykłą, okazjonalną czy instytucjonalną?
3. Co obejmuje czynsz administracyjny 1 400 zł i jak rozliczane są media?
4. Czy właściciel zgadza się na zwierzęta?
5. Jaka jest prowizja biura?

Odpowiedzi na te pytania pozwolą porównać ofertę z innymi bez niespodzianek przy podpisaniu umowy. O samej umowie przeczytasz w poradniku o umowie najmu.

Umów prezentację przez ogłoszenie na Otodom