Завады — квартиры в аренду

Аренда квартиры в Вилянуве, в районе Завады (Zawady), — выбор для тех, кто предпочитает спокойные места ближе к Висле плотной застройке Мястечка. Завады ассоциируются со старым Вилянувом: меньше апартаментных домов, больше частных домов и небольших зданий, а вместо трамвая под окном — вал над рекой и велодорожка. Ниже рассказываем, каково здесь жить, как добираться до города, сколько стоит аренда и когда лучше выбрать Мястечко Вилянув (Miasteczko Wilanów).

Завады и Кемпа-Завадовска: где это

Завады — один из восьми районов Городской информационной системы (Miejski System Informacji, MSI), на которые делится Вилянув, наряду, в частности, с Блоня-Вилянувске (Błonia Wilanowskie), Повсинеком (Powsinek) и Кемпой-Завадовской (Kępa Zawadowska). По описанию ZDM (Управления городских дорог Варшавы), район тянется от Вислы и границы с Мокотувом (Mokotów) вдоль реки Вилянувка (Wilanówka) до проектируемой трассы Южного моста (Most Południowy); дальше на юг начинается Кемпа-Завадовска. Через центр проходит улица Сыта (ul. Syta). Весь район лежит на левом берегу Вислы и входит в границы Варшавы с 1951 года.

Кемпа-Завадовска занимает юго-восточную часть Вилянува вдоль Вислы и Завадовского вала (Wał Zawadowski). Эти земли присоединили к городу в 1951 году. Завадовский вал — асфальтированная дорога с широкими обочинами для велосипедистов, часть южного участка маршрута вдоль Вислы, а дальше — Висленского велосипедного маршрута (Wiślana Trasa Rowerowa). Если вы катаетесь на велосипеде для удовольствия или бегаете, близость вала — один из главных аргументов в пользу Завад.

Какая здесь застройка и кто выбирает Завады

Википедия описывает Завады как быстро урбанизирующийся район: бывшие сельскохозяйственные земли превращаются в малоэтажную и многоквартирную застройку. Поэтому рядом со старыми домами появляются новые жилые комплексы, но это всё ещё не плотные кварталы апартаментных домов, как в Мястечке. В объявлениях попадаются и дома, и квартиры в новых зданиях — по каждому предложению проверяйте, есть ли подземный гараж.

Завады обычно выбирают:

• те, кто хочет тишины и сада, а не вида на соседний дом,
• семьи с собакой или с детьми, которые много времени проводят на улице,
• те, кто ездит в основном на машине и для кого отсутствие трамвая не проблема.

Plac Vogla и повседневные дела

Главная торговая точка района — Plac Vogla, ритейл-парк, построенный компанией Ghelamco и сегодня работающий как M Park Plac Vogla. Это три одноэтажных здания с арендуемой площадью около 5 200 м², примерно 30 магазинов и сервисов. Здесь же работает филиал Центра культуры Вилянув (Centrum Kultury Wilanów), так что часть культурных занятий — на месте.

За крупными покупками, к врачу или в школу обычно всё же ездят в Мястечко: там Royal Wilanów с Carrefour, больница Szpital Medicover и две государственные начальные школы — SP 358 и SP 400 (подробнее на странице Вилянув для семей). Кто хочет иметь всё это в пешей доступности, может присмотреться к Мястечку — например, к апартаментам 97 м² на улице Сармацка (ul. Sarmacka), 20a с гаражом, включённым в цену.

Актуальное предложениеЭксклюзив

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Апартаменты 97 m², 3 комнаты, гараж

8 000 zł/ месяц

+ эксплуатационный сбор 1 400 zł · залог 10 000 zł

• Площадь97 m²
• Комнаты3
• Этаж (польск. счёт)1/3
• Гаражда
• Кондиционерда
• Балконда

Итого в месяц9 400 zł≈ 82 zł за м²

Смотреть объявление на Otodom Паспорт квартиры →

Данные квартиры приводим по объявлению; контакт и показ ведёт агентство недвижимости через объявление на Otodom.

Транспорт: автобусы, трамвай, S2

По расписаниям WTP (Варшавского общественного транспорта) Завады обслуживают в основном три автобусные линии: 163 (от метро Вилановска (Wilanowska) через Садыбу (Sadyba) и Завады до Мястечка Вилянув и метро Имелин (Imielin)), 164 (от Кемпы-Завадовской через Завады и Вилянув до метро Вилановска) и 263 (от Завад до конечной Вилянув). Маршруты перестроили после открытия трамвая, поэтому расписания нескольколетней давности неактуальны — проверяйте их на сайте WTP.

Трамвай в Вилянув (линии 14 и 16) идёт до конечной «Мястечко Вилянув» на аллее Жечипосполитей (al. Rzeczypospolitej) и улице Браницкего (ul. Branickiego). От остановки Сыта (Syta) автобус 163 доезжает туда по расписанию примерно за 6 минут. Метро в Вилянуве нет; ближайшие станции линии M1 — Вилановска и Кабаты (Kabaty). На машине удобнее всего выезжать на S2 через развязку Пшичулкова (węzeł Przyczółkowa). У велосипедистов помимо вала есть станции Veturilo, в частности на улице Собеского (ul. Sobieskiego) и аллее Жечипосполитей, — удобно, когда нужно доехать до трамвая. Подробнее о транспорте мы пишем в путеводителе по Вилянуву.

Сколько стоит аренда в Завадах

Отдельного среднего значения для Завад в отчёте znajdznajem.pl нет: он считает по целым районам города. Ориентир — весь Вилянув: в сентябрьском отчёте znajdznajem.pl средняя ставка в объявлениях составила здесь 5 438 zł в месяц при 3 617 zł по всей Варшаве. Для домов и больших площадей среднее значение говорит мало — сравнивайте цену за метр и уточняйте, какие платежи (отопление, вода, вывоз мусора) оплачивает арендатор.

Ставки и способы сравнения предложений описаны на странице цены аренды в Вилянуве, а правила залога (kaucja) и договора — в руководстве по договору найма.

Завады или Мястечко Вилянув

Если вы цените тишину, сад и вал над Вислой, а машина и так ваш основной транспорт, Завады имеют смысл. Если важнее школа, магазин и трамвай в нескольких минутах пешком, лучшим выбором будет Мястечко Вилянув.

Пример в Мястечке — квартира на улице Сармацка, 20a: 97 м², 3 комнаты, две ванные комнаты, балкон, 1-й этаж по польскому счёту (над партером) в доме с лифтом, кондиционер, мебель и место в подземном гараже, включённое в цену. Она стоит 8 000 zł аренды и 1 400 zł эксплуатационного сбора (czynsz administracyjny), итого 9 400 zł в месяц, при залоге 10 000 zł.

Посмотреть апартаменты в Мястечке Вилянув