Двух- и трёхкомнатные квартиры в аренду в Вилянуве

Двух- и трёхкомнатные квартиры — основа рынка аренды в Вилянуве (Wilanów): их ищут пары, семьи с детьми и те, кто работает из дома. По сентябрьской сводке znajdznajem двухкомнатная квартира в Варшаве стоит в среднем 3 545 zł (злотых) в месяц, а трёхкомнатная — 4 563 zł; в Вилянуве, самом дорогом районе столицы, среднее — 5 438 zł. Ниже сравниваем оба варианта, объясняем, что на самом деле значат «3 комнаты» в объявлении, и показываем конкретный пример.

Сколько стоит двух- и трёхкомнатная квартира в Вилянуве

Отчёт znajdznajem охватывает 39 337 объявлений по всей Варшаве; для Вилянува он даёт одно среднее по 914 объявлениям. Разбивку по числу комнат тот же сервис показывает на страницах города и района — в виде медиан.

Среднее по Вилянуву примерно в полтора раза выше варшавского, но этот коэффициент работает не одинаково для квартир разного размера. Две комнаты в Вилянуве дороже варшавских примерно на 300 zł, три комнаты — на 1 500 zł, главным образом потому, что они больше. Третья комната поднимает медиану в Варшаве на 1 100 zł, а в Вилянуве — на 2 300 zł: это хорошая мера того, сколько здесь платят за дополнительную спальню.

Данные Otodom Analytics, которые цитирует Bankier.pl, делят рынок по площади: в начале года квартиры 40–59 м² стоили в Варшаве в среднем 3 895 zł, а 60–89 м² — 6 049 zł. Полная сводка с комментариями — на странице цены на аренду.

Что значат «2 комнаты» и «3 комнаты» в объявлении

В польских объявлениях гостиная считается комнатой. Двухкомнатная квартира (2 pokoje) — это обычно гостиная и одна спальня, трёхкомнатная (3 pokoje) — гостиная и две спальни. Кухонная зона в гостиной (aneks kuchenny) отдельной комнатой не считается, так что «3 комнаты с кухонной зоной» — это всё равно две спальни, а не три.

Площади в Вилянуве бывают немалые. На улице Сармацка (ul. Sarmacka), в доме 20a, по данным SonarHome, самые маленькие квартиры — двухкомнатные площадью около 52–57 м², а самые большие — пятикомнатные, около 150 м². По объявлениям всего Вилянува медиана площади, по данным znajdznajem, — около 46 м² для двух комнат и около 75 м² для трёх.

В том же доме ul. Sarmacka 20a есть предложение, которое хорошо показывает верхний уровень сегмента: три комнаты на 97 м², то есть заметно больше средней трёхкомнатной квартиры. Данные взяты из объявления на Otodom; контакт и показ ведёт агентство, разместившее предложение.

Актуальное предложениеЭксклюзив

ul. Sarmacka 20a · Miasteczko Wilanów

Апартаменты 97 m², 3 комнаты, гараж

8 000 zł/ месяц

+ эксплуатационный сбор 1 400 zł · залог 10 000 zł

• Площадь97 m²
• Комнаты3
• Этаж (польск. счёт)1/3
• Гаражда
• Кондиционерда
• Балконда

Итого в месяц9 400 zł≈ 82 zł за м²

Смотреть объявление на Otodom Паспорт квартиры →

Пример: три комнаты на 97 м² на Сармацкой

В квартире гостиная с кухонной зоной и две спальни, два санузла (с ванной и с душем), гардеробная и балкон. Она с мебелью и техникой, есть кондиционер, а место в подземном гараже входит в арендную плату.

Всего 9 400 zł в месяц — это примерно вдвое больше варшавского среднего для трёх комнат, а одна арендная плата на 2 000 zł выше вилянувской медианы. Разницу объясняют площадь (97 м²), расположение в Мястечко Вилянув (Miasteczko Wilanów), гараж в цене и оснащение, которое не нужно покупать. Одна арендная плата — это около 82 zł за м², а вместе с эксплуатационным сбором (czynsz administracyjny) — около 97 zł за м². Залог (kaucja) составляет 10 000 zł. Входят ли в эксплуатационный сбор вода и отопление, нужно уточнить в агентстве. Чем такие квартиры отличаются от стандартных, рассказываем на странице апартаменты.

Две или три комнаты — как решить

Двух комнат хватит паре без детей или одному человеку, который хочет отделить спальню от гостиной. Дешевле не только арендная плата: эксплуатационный сбор считается от площади, так что квартира поменьше — это меньший платёж каждый месяц. При ставке 8–12 zł/м², которую справочник Houser называет типичной, каждые лишние 20 м² — это примерно на 160–240 zł в месяц больше, ещё до коммунальных платежей.

Три комнаты — разумный минимум, если:

• в семье есть ребёнок или он появится за время действия договора;
• хотя бы один человек работает удалённо и ему нужна комната с дверью;
• регулярно приезжают гости, которые остаются на ночь.

Двое, работающие из дома в двухкомнатной квартире, обычно в итоге ставят письменный стол в спальне. Если это ваш случай, сравните разницу в цене со стоимостью коворкинга — по средним Варшавы это около 1 000 zł в месяц. Одному человеку может больше подойти однокомнатная квартира.

Планировка важнее числа комнат

Две «трёхкомнатные» квартиры могут очень по-разному ощущаться в повседневной жизни. На просмотре стоит проверить:

• Два санузла. Когда в доме трое жильцов и больше, второй санузел снимает утренние очереди. В примере с Сармацкой в одном ванна (удобно с маленьким ребёнком), в другом — душ.
• Гардеробная. Экономит место в спальнях, которые при двух спальнях быстро заполняются.
• Балкон. Место для сушилки, детского велосипеда или утреннего кофе.
• Размер второй спальни. Поместятся ли в ней кровать и письменный стол — площадь отдельных комнат в объявлениях часто не указывают, так что о ней стоит спросить.

Квартира для семьи: школы и детские сады поблизости

У семьи, которая ищет квартиру в Вилянуве, в Мястечко есть несколько государственных учреждений. На той же улице, что и квартира из примера, в доме Sarmacka 4, работает детский сад (przedszkole) № 436. Начальные школы (szkoła podstawowa) в Мястечко — SP 358 на ul. św. Urszuli Ledóchowskiej 10 и SP 400 на ul. Oś Królewska 25. Частные и международные учреждения, в том числе British Primary School of Wilanów на ul. Hlonda 12, мы описываем вместе с детскими садами на странице Вилянув для семей.

Школьный округ (obwód szkolny) зависит от адреса, поэтому перед подписанием договора уточните в управе района (urząd dzielnicy), к какой школе относится конкретный дом. При долгой аренде с детьми стоит обратить внимание и на вид договора: разницу между обычным и окказиональным наймом (najem okazjonalny) объясняем в справочнике договор найма.

Если три комнаты, два санузла и гараж в цене совпадают с вашим списком, проще всего сравнить их с конкретным предложением.

Смотреть трёхкомнатную квартиру на Сармацкой